Notar hauskauf Vertragsentwurf

Der Notar, der vor der Ausführung der Vereinbarungen betraut wurde, führt in den Immobilienregistern eingehende Überprüfungen durch, um festzustellen, ob die Immobilie tatsächlich im Besitz des Verkäufers ist, dass sie nicht durch Hypotheken, Beschlagnahmen, Eigentumsrechte Dritter usw. belastet wird. Dem Käufer und dem Verkäufer steht es frei, den Vorvertrag selbst auf ein Blatt Papier oder aus Musterverträgen zu schreiben. Da jedoch die darin enthaltenen Klauseln von solcher Bedeutung sind, wobei der endgültige Vertrag nur diese Klauseln wiederholt, wird empfohlen, ihre Ausarbeitung einem Fachmann (Ihrem Notar) anzuvertrauen, der verpflichtet ist, beide Parteien zu informieren. Die Entwurfskosten des Vorvertrages sind in der Provision des Immobilienmaklers oder in den Bezüge des Notars enthalten, die den endgültigen Verkauf unterzeichnen. Der Notar hält Die Gelder, bis die Verkaufserklärung eingereicht/registriert ist, und bietet damit dem Käufer Schutz in der Zeit zwischen der Unterzeichnung der Verkaufserklärung und seiner Eintragung. Der Notar kann eine zusätzliche Gebühr für diesen Service verlangen, in der Regel etwa 200 €. Die Hauptnotargebühren variieren je nach Wert der Immobilie, in der Regel etwa 1%. Der Prozentsatz kann bei einer preisgünstigen Immobilie höher sein.

Der Kaufvertrag enthält dann eine Vereinbarung, dass der Käufer den ausstehenden Betrag noch als Abzug des Kaufpreises an die alte Bank des Verkäufers zurückzahlen muss. Der Restbetrag des Kaufpreises wird entsprechend reduziert. Sobald die Bank ihr Geld erhalten hat, wird sie der Streichung der Hypothek zustimmen. Der nächste Eigentümer erhält die Unterkunft dann kostenlos. Der erste hauptbereich, der im Dokument angegeben ist, ist der Preis, zusammen mit den entsprechenden Bedingungen: Zahlungsmethoden, Prognose oder nicht von aufgeschobenen Zahlungen, variable Zahlungen auf der Grundlage der Erfüllung der Ziele, Währung der Zahlung, und Umstände, die Anpassungen im Preis führen (da der Endpreis auf dem Saldo am Abschlussdatum der Vereinbarung basiert). Der Vertrag enthält auch die Information darüber, ob das überschüssige Bargeld Teil der Transaktion ist oder vom Verkäufer als Dividende genommen wird, obwohl es für diese besondere Transaktion nicht erforderlich ist. Ebenso überwacht der Notar auch die Sicherheit des Verkäufers. Der Notar lässt den Eigentumstitel im Grundbuch auf den Käufer übertragen, wenn sichergestellt ist, dass der Verkäufer den Kaufpreis tatsächlich erhalten hat. Bevor die Tat unterzeichnet und das Anwesen ausgetauscht werden kann, müssen eine Reihe von Untersuchungen durchgeführt werden. Ein guter Immobilienmakler hat möglicherweise bereits einige der folgenden überprüft, bevor er der Immobilie erlaubte, in seine Bücher zu gehen, da sie nicht wollen, dass auch unerwartete Probleme mit dem Verkauf auftauchen. Es liegt in ihrem Interesse, Sie durch den gesamten Kaufprozess zu führen, von Der erlangung Ihres italienischen Steuercodes (codice fiscale) bis zur Kommunikation mit dem Notar.